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新宿区の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた

新宿区の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた

東京23区を代表する新宿区は 、東京都庁や超高層ビル群、新宿駅周辺の繁華街など、まさしく大都会といえるエリアです。意外にも新宿駅から少し離れると住宅街が広がり、治安もよく住みやすい場所もあります!新宿区で住みやすい人気の駅は、東西線早稲田駅落合駅、JR高田馬場駅四ツ谷駅、都営新宿線曙橋駅、西武新宿線中井駅下落合駅などです。

JR山手線総武線中央線小田急線京王線西武新宿線東京メトロ丸ノ内線東西線都営大江戸線都営新宿線など、新宿区は電車の路線がとても充実しています!学校や企業も集中しているので、通勤や通学がしやすいという特徴があります!

買い物や遊びに困らない新宿区ですが、実際に住むとなると家賃がどれくらいかかるのか、気になりますよね?こちらでは、新宿区の家賃相場について、詳しく解説していきます。

目次

【広さ別】新宿区の家賃相場と必要年収

まずは、新宿区の賃貸物件の間取りや施設別の家賃相場、住むために必要な年収の目安をご紹介します。
新宿区の家賃相場(間取り・設備別)

間取り 通常の家賃帯 バストイレ別の家賃帯 オートロック付の家賃帯 駅徒歩10分以内の家賃帯
1R(ワンルーム) 6.9万円~ 8.4万円~ 7.4万円~ 6.9万円~
1K 9.0万円~ 9.5万円~ 9.8万円~ 9.0万円~
1DK 11.8万円~ 12.5万円~ 13.7万円~ 12.0万円~
1LDK 17.8万円~ 17.9万円~ 18.5万円 17.9万円~
2K~2LDK 19.1万円~ 19.2万円~ 19.5万円~ 19.1万円~

※上記表の家賃相場は2020年7月23日時点のものになります。

新宿区の家賃相場は、都内でも高い方に入ります。しかし、1Rの家賃相場は意外と高くないので、一人暮らしができるお部屋は見つかりそうです!1K以上になると家賃相場がさらに高くなるので、同棲やルームシェアを考える方には向いていないかもしれません。

次に、新宿区に住む場合に必要な、年収の目安を見ていきましょう。

間取り 年収目安(給料の30%程度を家賃とした場合)
1R(ワンルーム) 270万円以上
1K 360万円以上
1DK 470万円以上
1LDK 710万円以上
2K~2LDK 760万円以上

新宿区で家賃5万円台の物件を探したら

新宿区で家賃5万円台の物件を検索したところ、10件以下の候補に絞られます。

家賃5万円台のお部屋は、お給料が手取り18.3万円くらいの方におすすめです。

1Rの家賃相場が7万円弱だからか、家賃5万円台のお部屋はかなり少ないようですね…。家賃5万円台のお部屋は15㎡前後と狭いのですが、物をあまり持たない方なら十分暮らせる広さです。家賃を高くしたくないけど新宿区に住みたい、という憧れを持つ方は家賃5万円台から探してみるといいかもしれません!

ただし、物件情報は日々変化するので、こまめに情報をチェックするともっといいお部屋が見つかる可能性もあります。

新宿区で家賃6万円台の物件を探したら

新宿区の物件を家賃6万円台で探したところ、70件ほどの候補が見つかりました。

家賃6万円台のお部屋は、手取り20万円くらいある人におすすめです。

家賃6万円台に入ると一気に件数が増え、20㎡以上の広いお部屋も登場しはじめました!そこで、オートロックや独立洗面台など、女性に人気の条件をプラスして検索してみましょう。

家賃6万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きのお部屋は、25件以上ヒットしました。全体数からすると少なめですが、家賃6万円台でこれだけヒットするのは嬉しいですね!

家賃6万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は、10件以下に絞られます。独立洗面台は都心部ではレアな設備なので、家賃6万円台ではまだ難しいのかも…。

家賃6万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は約70件と、ほぼすべてがバストイレ別なのは驚きですね!

家賃6万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、70件ほどの候補が見つかりました。

家賃6万円台は件数が一気に増えたと同時に、女性に人気の条件に合う物件も増えてきました。オートロックと独立洗面台はまだまだ少ないものの、バストイレ別は早くもほとんどが該当するのは嬉しいですね!新宿区は路線が充実していることもあって、ほとんどが駅から徒歩10分以内なので女性の一人暮らしでも安心です。家賃6万円台が多い駅は、JR高田馬場駅、大江戸線東新宿駅、西武新宿線中井駅、下落合駅です。

新宿区で家賃7万円台の物件を探したら

新宿区で家賃7万円台のお部屋をリサーチすると、190件以上ヒットしました。

家賃7万円台のお部屋は、手取り月収が23万くらいの方におすすめです。

1Rと1Kの間取りが中心で、広さは10~20㎡以上と物件によって違うようです。家賃7万円台のお部屋は、女性に人気の条件にどれくらいヒットするのでしょうか?

家賃7万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、100件以上の候補が見つかりました。安い家賃で住みたいけどセキュリティ面も譲れない!という方は家賃7万円台が狙い目ですね!

家賃7万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は30件以上と、家賃7万円台からかなり件数が増えましたね!

家賃7万円台のバストイレ別の物件は?

190件以上がバストイレ別の物件です。家賃7万円台から水回り設備が充実しはじめるようです。

家賃7万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、190件以上の候補が出てきました。

家賃相場の通り、家賃7万円はオートロックと独立洗面台などの設備が充実しはじめましたね!間取りや広さは家賃6万円台とほぼ変わらないので、セキュリティや水回り設備を重視する方は家賃7万円台で探すといいかもしれません。家賃7万円台の物件が多い駅は、西武新宿線中井駅、下落合駅、JR高田馬場駅に加え、JR新大久保駅、大久保駅、信濃町駅、四ツ谷駅、東西線神楽坂駅、早稲田駅も登場しはじめました。

新宿区で家賃8万円台の物件を探したら

新宿区で家賃8万円台のお部屋を探したところ、290件以上ヒットしました。

家賃8万円のお部屋は、手取り月収が27万円以上ある方に適しています。

1Kが中心で、20~30㎡とさらにお部屋が広くなりました!家賃8万円でも同様に、女性に人気の条件をプラスして検索してみましょう。

家賃8万円台のオートロック付きの物件は?

190件以上がオートロック付きと、家賃7万円台とあまり大差ないようです。

家賃8万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、130件以上ヒットしました。全体の件数は増えたものの、独立洗面台に大きな変化はないようです。

家賃8万円台のバストイレ別の物件は?

290件以上がバストイレ別の物件です。こちらは家賃に関係なく一貫していますね!

家賃8万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、290件以上の候補が見つかりました。

家賃7万円台と比較すると、設備面に大きな変化は見られませんでした。ただし、15㎡以下のお部屋は減り、20㎡以上の広いお部屋が多くを占めています。同棲を考えている方は、家賃8万円台でも快適に暮らせそうです!家賃8万円台が多い駅は、家賃7万円台で登場した駅に加え、JR目白駅、大江戸線牛込柳町駅、落合南長崎駅、有楽町線江戸川橋駅など、わずかながら登場しています。

新宿区で家賃9万円台の物件を探したら

新宿区で家賃9万円台のお部屋を探したところ、180件以上ヒットしました。

家賃9万台の物件は、手取り月収は30万円くらいの方におすすめです。

1Rと1Kのほかに、1DKや1LDK、2Kなどの間取りも出てきましたよ!全体の件数は少し減りましたが、女性に人気の条件に合う物件はどれくらいあるのでしょうか?

家賃9万円台のオートロック付きの物件は?

130件以上がオートロック付きの物件です。家賃が高くなったこともあり、7割がオートロック付きという結果になりました!

家賃9万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、100件以上ヒットしました。間取りのバリエーションが変わったので、独立洗面台付きも増えたようです。

家賃9万円台のバストイレ別の物件は?

180件以上がバストイレ別と、独立洗面台とセットになった物件が多くなりました。

家賃9万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、170件以上の候補が見つかりました。

全体の件数は少し減りましたが、1Rと1K以外の間取りが登場しはじめました。同棲だけでなく、ルームシェアをしたい方、寝室とリビングを分けたい方にピッタリのお部屋が見つかりそう!築年数も20年前後で新しいので、女性好みのお部屋がたくさんありますよ。家賃9万円台の物件が多い駅は、これまで登場した駅のほかに、JR新宿駅、丸ノ内線西新宿駅、大江戸線西新宿五丁目駅など、繁華街に近いエリアも登場してきました。

新宿区で家賃10万円台の物件を探したら

新宿区で家賃10万円台のお部屋を探したところ、150件以上ヒットしました。
家賃10万円台の物件は、手取り月収は33万円以上の方におすすめです。

築浅で広い1Rと1Kのほかに、1DKや1LDKの間取りも増えてきましたよ!家賃10万円台でも同様に、女性に人気の条件で検索してみましょう。

家賃10万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きは120件以上と、さらに件数が増えましたね!

家賃10万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は、130件以上ヒットしました。広いお部屋がさらに増えたので、独立洗面台付きも9割に迫る結果に!

家賃10万円台のバストイレ別の物件は?

150件以上がバストイレ別のお部屋です。すべての家賃でほとんどバストイレ別なのは、女性にとって嬉しいですね!

家賃10万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、150件以上ヒットしました。

さすがは家賃10万円台!といえるほど、設備面はとても充実しています。築20年以下の物件ばかりなので、新しいお部屋に住みたい方におすすめ!ルームシェアをしたい方でも、家賃10万円台なら無理なく暮らせそうです。家賃10万円台の物件では、新宿三丁目駅、新宿御苑前駅、都庁前駅、目白駅、京王線初台駅など、おしゃれで立地がいい駅も増えてきました!

まとめ

これまでご紹介してきた新宿区の家賃相場を、間取りや設備ごとに表でまとめてみました。

家賃帯 総物件数 バストイレ別 独立洗面台 オートロック 駅徒歩10分以内
5万円台 なし
6万円台
7万円台
8万円台
9万円台
10万円台

△10件以下
〇30件以下
◎それ以上

新宿区は23区を代表する繁華街ですが、新宿駅を少し離れると住みやすいエリアもたくさんあります。家賃相場は少し高めですが、家賃5万円台から物件が見つかるのは嬉しいですね!
ただし、設備面を重視する方は、家賃6~7万円台で探すのがおすすめです。家賃8万円台以上にするとお部屋が広くなり、間取りの種類も増えてくるので、同棲やルームシェアをしたい方にピッタリのお部屋が見つかりそう!

新宿区は鉄道網が充実しているので、ほとんどが駅から徒歩10分以内なので安心して暮らせるでしょう。通学や通勤しやすく、遊びや買い物に困らない新宿区で、お気に入りのお部屋を探してみてはいかがでしょうか?

※物件数は2020年7月23日時点での件数です。時期により変動いたしますのでご注意ください。

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