山手線沿線で一人暮らしの女性にもおすすめな賃貸物件を探す

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山手線の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた

山手線
JR山手線は、東京駅や渋谷駅、新宿駅など、都心の主要エリアを一周する環状線です。2020年3月14日には、30番目の新駅である高輪ゲートウェイ駅が開業しました。駅を中心とした新しい街づくりが予定されており、山手線沿線はさらなる盛り上がりが期待されます。

また、山手線はエリアごとに特色がはっきり分かれているのが特徴です。東側の東京駅や新橋駅はビジネス街で居住地が少ない、北側の池袋駅や巣鴨駅、日暮里駅などは庶民的な雰囲気で住みやすい、西側は新宿駅や渋谷駅などは家賃が高いという分け方ができます。女性で一人暮らしをする場合、お給料の範囲内で無理なく住めるエリアを探すといいかもしれません。

全30駅もあるため、どの駅が住みやすいのか気になる女性も多いのではないでしょうか。治安を含めた環境面、商業施設の充実度などを加味すると、池袋駅・大塚駅・目黒駅・田端駅・目白駅・田町駅・五反田駅などが人気のようですが、山手線沿線に住むとなると、実際の家賃はどれくらいなのか気になるでしょう。こちらでは、山手線沿線の家賃相場と、家賃別の物件の設備について解説します。

目次

【広さ別】山手線の家賃相場と必要年収

まずは、山手線の賃貸物件の間取りと設備ごとの家賃相場、住むために必要な年収の目安を確認しましょう。

山手線の家賃相場(間取り・設備別)

間取り 通常の家賃帯 バストイレ別の家賃帯 オートロック付の家賃帯 駅徒歩10分以内の家賃帯
①1R(ワンルーム) 6.6~13.3万円 7.35~15万円 7.4~14.6万円 6.5~13.3万円
②1K 8.1~11.9万円 8.5~12万円 8.4~12.5万円 8.2~11.9万円
③1DK 8.6~16.4万円 8.4~16.6万円 9~17.2万円 8.5~16.6万円
④1LDK 12.9~26万円 12.9~26万円 13.2~26万円 12.9~24.5万円
⑤2K~2LDK 12~28万円 13~28万円 14~28万円 12~28万円
⑥3LDK以上 22.8~48.6万円 22.8~48.6万円 22.8~48.6万円 22.8~50.8万円

※上記表の家賃相場は2020年9月4日時点のものになります。

山手線は主要エリアがほとんど含まれているため、家賃相場はトップクラスの高さです。しかし、家賃相場が高いエリアは浜松町駅や品川駅が中心で、家賃が安いのは田端駅や日暮里駅、目白駅、目黒駅などが多いという結果でした。同じ間取りでも駅が違うと家賃が大きく変わるため、駅を絞って探すと効率的かもしれません。

次に、山手線に住む場合に必要な、年収の目安は次の通りです。

間取り 年収目安(給料の30%程度を家賃とした場合)
1R(ワンルーム) 260~530万円以上
1K 320~470万円以上
1DK 340~650万円以上
1LDK 510~1000万円以上
2K~2LDK 480~1100万円以上
3LDK以上 910~1900万円以上

山手線で家賃5万円台の物件を探したら

山手線で家賃5万円台の物件を検索しましたが、15件ほどに絞られます。

家賃5万円台のお部屋は、手取り18.3万円くらいの方にピッタリです。

山手線沿線の家賃相場の高さゆえに、家賃5万円台は件数がかなり少ないようです…。とはいえ、結果がゼロではなかったのは嬉しいことではないでしょうか。お部屋の広さは15㎡前後とやや狭いものの、あえてモノを置かない生活をするなら許容範囲ではないでしょうか。

家賃5万円台の物件は、田端駅・駒込駅・巣鴨駅と、住みやすい北側が中心です。遊ぶところはあまりありませんが、静かな環境で暮らしたいにピッタリでしょう。

とはいえ、この件数は編集部が検索した時点の結果です。物件情報は日々変動するので、家賃5万円台を狙う方はこまめに情報をチェックしましょう。

山手線で家賃6万円台の物件を探したら

山手線の物件を家賃6万円台でリサーチしたところ、125件以上もの候補が見つかりました。

家賃6万円台のお部屋は、手取り20万円くらいある人に最適です。

家賃5万円台と比べると、一気に件数が増えました。築40年以上の古めの物件も多い中、築5年前後のキレイな物件もあるようです。そこで、オートロックや独立洗面台など、女性に人気の条件をプラスして検索してみます。

家賃6万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きのお部屋は、40件以上ヒットしました。家賃6万円台でオートロック付きが見つかるのは、女性にとって嬉しいポイントです。

家賃6万円台の独立洗面台付きの物件は?

35件以上が独立洗面台付きのお部屋です。都内で独立洗面台はかなりレアな設備なのですが、山手線沿線でこれだけヒットしたのは驚きです。

家賃6万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は120件以上と、なんと家賃6万円台でほとんどに該当するという結果になりました。

家賃6万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、70件以上の候補が出てきました。

山手線沿線はユニットバスが多いイメージが強いのですが、意外や意外、家賃6万円台でバストイレ別がほぼ標準装備という結果でした。レアな独立洗面台付きも35件以上もヒットしたので、朝のメイクもスムーズになりそうです。家賃6万円台が多い駅は、田端駅や巣鴨駅のほかに、大塚駅・西日暮里駅・高田馬場駅・新大久保駅など新しい駅も登場しはじめました。どの駅も東京メトロと複数利用できるので、通勤や遊びに行くのに便利でしょう。

山手線で家賃7万円台の物件を探したら

山手線で家賃7万円台のお部屋を検索したところ、350件以上ヒットしました。

家賃7万円台のお部屋は、手取りの月収が23万程度は必要になるでしょう。

家賃が1万円アップするだけで、これだけ件数が増えるのは家賃相場の高さを物語っています。新築や築10年前後の新しい物件は20㎡以下の1R・1K、築40年以上と古めになると20㎡以上の広いお部屋になる傾向です。女性好みのキレイな物件が多い家賃7万円台ですが、女性に人気の条件にどれくらい合うのでしょうか?

家賃7万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は200件以上と、6割近くが該当する結果になりました。人が多い都心部だからこそ、セキュリティ面は重視したいですね。

家賃7万円台の独立洗面台付きの物件は?

100件以上が独立洗面台付きのお部屋です。20㎡以上の広いお部屋が増えたことが要因かもしれません。

家賃7万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別は350件以上と、家賃6万円台に引き続き、ほとんどお部屋に設置されているようです。

家賃7万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、120件以上の候補が見つかりました。

全体の件数もさることながら、女性に人気の条件を備えた物件が多く出てきました。オートロック付きが一気に増えたので、セキュリティ面を重視する方は家賃7万円台で探してみるといいかもしれません。家賃7万円台が多い駅は、これまで登場した駅に加え、池袋駅・五反田駅・目白駅も増えてきました。家からすぐに遊びに行きたい方は、池袋駅で探すことをおすすめします。

山手線で家賃8万円台の物件を探したら

山手線で家賃8万円台のお部屋をリサーチすると、650件以上の候補が出てきました。

家賃8万円のお部屋は、手取り月収で27万円以上が目安になります。

築10年前後の1Rと1Kが多いものの、一部のエリアでは25㎡以上の広いお部屋が登場しました。都心部でゆったりと暮らせそうな家賃8万円台でも、女性に人気の条件をプラスして検索してみましょう。

家賃8万円台のオートロック付きの物件は?

610件以上がオートロック付きと、さらに件数が増えました。

家賃8万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、270件以上の候補が見つかりました。広いお部屋が増えたからか、水回り設備が整いはじめました。

家賃8万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件690件以上と、こちらは変わらず標準装備のようです。

家賃8万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、330件以上ヒットしました。

オートロックとバストイレ別は高水準をキープしたものの、独立洗面台はまだまだ少ないようです…。とはいえ、ユニットバスではないので、彼氏やお友達が遊びに来ても安心でしょう。家賃8万円台が多い駅は、田端駅・大塚駅・池袋駅に加え、渋谷駅・大崎駅・新宿駅も登場しはじめました。誰もが知る都会に住みたいという希望がある方は、家賃8万円台で探すといいお部屋に出会えるかもしれません。

山手線で家賃9万円台の物件を探したら

山手線で家賃9万円台のお部屋をリサーチすると、850件以上ヒットしました。

家賃9万台の物件に住むには、手取り月収で30万円くらいは必要です。

家賃9万円台に入ると、1Kのほかに1DKの間取りもいくつか出てきました。家賃が高くなったこともあり、はじめて登場する最寄り駅もありそうです。家賃9万円台でも同様に、独立洗面台などの条件を満たしているかチェックしてみましょう。

家賃9万円台のオートロック付きの物件は?

800件以上がオートロック付きと、引き続き9割近くをキープしています。

家賃9万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きは550件以上と、水回り設備がかなり充実してきました。

家賃9万円台のバストイレ別の物件は?

850件以上がバストイレ別です。都心部はユニットバスが多いイメージでしたが、検索してみると意外とバストイレ別が多いようです。

家賃9万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、450件以上の候補が見つかりました。

家賃9万円台の物件は、田端駅・駒込駅・大塚駅・池袋駅・日暮里駅のほかに、新たに目黒駅・恵比寿駅・秋葉原駅・東京駅・神田駅などもチラホラと出てきました。家賃が高くなったこともあって、駅のバリエーションが豊富になったのは嬉しいことです。山手線沿線は地下鉄、私鉄との距離が近いので、徒歩15分くらい歩けるなら最大で3駅の利用も可能です。ビジネス街の駅に近い物件も登場したことで、朝の通勤ラッシュを避けられるのは大きなメリットといえます。

山手線で家賃10万円台の物件を探したら

山手線で家賃10万円台の物件を検索したところ、550件以上ヒットしました。

家賃10万円台の物件は、手取り月収は33万円以上の方に適しています。

家賃10万円台に入ると逆に件数が減りました。20~30㎡の1Kと1DKが多く、全体的に築年数が浅い物件が多いようです。家賃10万円台と高額な物件は、女性に人気の条件にどれくらいヒットするのでしょうか?

家賃10万円台のオートロック付きの物件は?

500件以上がオートロック付きと、ほぼ100%という結果になりました。セキュリティ面もしっかりしているのは、さすが家賃10万円台といえます。

家賃10万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は、450件以上の候補が見つかりました。お部屋がさらに広くなったので、独立洗面台を置く十分なスペースがあるようです。

家賃10万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は550件以上と、独立洗面台とセットがほぼ標準になりました。

家賃10万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、300件以上ヒットしました。

家賃10万円台と高いお部屋とあって、設備面は申し分ないようです。ただ、駅から徒歩10分以内の条件だけは、6割程度に止まるようです。家賃10万円台の最寄り駅はこれまで出た駅のほかに、田町駅・浜松町駅・上野駅・新橋駅などありました。浜松町駅は沿線の家賃相場でトップクラスの高さなので、住むだけでセレブな気分を味わえそうです。

まとめ

これまでご紹介してきた中央線の家賃相場を、間取りや設備ごとに表でまとめてみました。

家賃帯 総物件数 バストイレ別 独立洗面台 オートロック 駅徒歩10分以内
5万円台
6万円台
7万円台
8万円台
9万円台
10万円台

△10件以下
〇30件以下
◎それ以上

都内の主要エリアにもアクセスしやすい山手線沿線は、家賃相場も高い部類に入ります。家賃5万円台はさすがに厳しいものの、家賃6~7万円台なら件数も多く、手が届く家賃なのでおすすめです。バストイレ別は意外にも、家賃6万円台から9割以上をキープしていました。
独立洗面台も少ないながらヒットしていたので、都心部でも水回り設備は充実しているようです。ただし、家賃相場の高さと土地の少なさからか、家賃10万円までに1DK以上の間取りはほぼ登場しませんでした…。1部屋で同棲することは可能ですが、ルームシェアをするとなると、10万円以上で探す必要があるでしょう。とはいえ、家賃5~7万円台で女性好みのお部屋が見つかるので、都会に住む希望は十分に叶うはずです。山手線沿線は高いと諦めていた方も、試しにお部屋を探してみてはいかがでしょうか?

※物件数は2020年9月4日時点での件数です。時期により変動いたしますのでご注意ください。

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