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八王子市の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた

八王子市の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた
八王子市は 都心から少し離れたところに位置する市ですが、都心部のアクセスは良好で新宿へも乗り換え無しで行けます。東京都内にある市町村では人口数が第1位で、都心部へ通勤する方たちのベッドタウンとしても人気です。八王子市の中心的な駅であるJR八王子駅の周辺にはスーパーマーケットや家電量販店などの商業施設、繁華街などもあり、普段の生活には不自由ないでしょう。

「八王子市は治安が良くない」という話を耳にした方も多いかもしれませんが、駅からなるべく近いお部屋にすれば安心して住めます。都心へのアクセスが良好な八王子市は、どれくらいの家賃で住めるのか、気になるところですよね?こちらでは、八王子市の家賃相場について、詳しく解説していきます。

目次

【広さ別】八王子市の家賃相場と必要年収

まずは、八王子市の賃貸物件の間取りや施設別の家賃相場、住むために必要な年収の目安をご紹介します。

八王子市の家賃相場(間取り・設備別)

間取り 通常の家賃帯 バストイレ別の家賃帯 オートロック付の家賃帯 駅徒歩10分以内の家賃帯
1R(ワンルーム) 3.5万円~ 5.8万円~ 3.9万円~ 3.7万円~
1K 4.4万円~ 5.7万円~ 6.2万円~ 4.6万円~
1DK 5.3万円~ 5.6万円~ 6.2万円〜 5.5万円~
1LDK 7.3万円~ 7.3万円~ 8.6万円~ 7.7万円〜
2K~2LDK 7.0万円~ 7.0万円~ 9.2万円~ 7.2万円~

※上記表の家賃相場は2020年8月25日時点のものになります。

都内23区の物件と比べると家賃相場は全体に低めです。一人暮らしに最適な1Rと1K は、4~5万円台で住めるのでお財布にやさしいのも嬉しいポイントです。2K以上の広いお部屋は家賃7万円以上が相場なので、同棲やルームシェアをしたい方にピッタリなお部屋が見つかりそうです。

次に、八王子市に住む場合に必要な、年収の目安を見ていきましょう。

間取り 年収目安(給料の30%程度を家賃とした場合)
1R(ワンルーム) 140万円以上
1K 170万円以上
1DK 210万円以上
1LDK 290万円以上
2K~2LDK 280万円以上

八王子市で家賃5万円台の物件を探したら

八王子市で家賃5万円台の物件を検索したところ、510件以上の候補が出てきました。

家賃5万円台のお部屋は、お給料が手取り18.3万円くらいの方におすすめです。

1Rや1Kが中心で、築年数が浅くキレイな物件もたくさん見つかりましたよ!そこで、オートロックやバストイレ別など、女性に人気の条件をプラスして検索していきます。

家賃5万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、120件以上ヒットしました。決して高い割合ではありませんが、5万円台で候補が見つかるのは高評価ですね!

家賃5万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、290件以上の候補が見つかりました。家賃5万円台の過半数が、独立洗面台付きという結果になりました。

家賃5万円台のバストイレ別の物件は?

460件以上がバストイレ別の物件でした。家賃5万円台でも、バストイレ別の物件は探しやすそうです。

家賃5万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、230件以上ヒットしました。

都内でありながら、家賃5万円台で水回り設備がこれだけ充実しているのは嬉しいですね。都内の家賃5万円台は20㎡以下のケースが多いのですが、八王子市では20㎡以上がスタンダードなのかもしれません。1Rや1Kの物件が中心ですが、1DKや1LDKの物件もいくつかヒットしました。家賃5万円台の物件が多い駅は、京王新線の京王八王子駅、北野駅、中央線の八王子駅、横浜線の片倉駅です。

八王子市で家賃6万円台の物件を探したら

八王子市の物件を家賃6万円台で探したところ、690件以上ヒットしました。

家賃6万円台のお部屋は、手取り20万円くらいある人におすすめです。

間取りと広さは家賃5万円台とあまり変わらないものの、物件の件数はさらに増えました。家賃6万円台の物件でも、女性に人気の条件をプラスして検索してみましょう。

家賃6万円台のオートロック付きの物件は?

200件以上がオートロック付きの物件です。家賃5万円台と比べて、オートロック付きの物件も増えましたね。

家賃6万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、600件以上ヒットしました。家賃6万円台でも、独立洗面台付きの物件を多くの候補から選べそうです。

家賃6万円台のバストイレ別の物件は?

670件以上がバストイレ別の物件です。バストイレ別は標準装備といえる結果に。

家賃6万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、340件以上の候補が出てきました。徒歩5分以下のお部屋も多いので、治安の面が気になる方でも安心です。

オートロックと独立洗面台が増えてくるので、設備面を重視したい方は家賃6万円台が狙い目かもしれません。新築~築10年前後が中心ですが、なかには築40年以上の物件もあるため、物件探しをするときには築年数もチェックしましょう。家賃6万円台が多い駅は、家賃5万円台の駅を含め、八高線の北八王子駅、京王新線の長沼駅、中央線の高尾駅なども登場しています。

八王子市で家賃7万円台の物件を探したら

八王子市で家賃7万円台のお部屋をリサーチすると、570件以上ヒットしました。

家賃7万円台のお部屋は、手取り月収が23万くらいの方におすすめです。

家賃7万円台の物件も数多く見つかりました。1LDKや2DKなど間取りの種類が増えてくる家賃7万円台では、女性に人気の条件にどれくらいヒットするのでしょうか?

家賃7万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、210件以上ヒットしました。築年数は10年以下の新しい物件が中心のようです。

家賃7万円台の独立洗面台付きの物件は?

520件以上が独立洗面台付きの物件です。独立洗面台は比較的レアな設備ですが、家賃7万円台の8割以上が独立洗面台付きという検索結果になりました。

家賃7万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は560件以上と、八王子市の物件はバストイレ別がほぼ標準装備といえそうです。

家賃7万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、270件以上ヒットしました。

家賃7万円も1R・1Kが中心ですが、1LDKや2LDKの間取りも増えてきました。水回りなどの設備面も充実しています。30㎡以上の広い物件が多いので、同棲やルームシェアを考えている方は、家賃7万円から探すといいかもしれません。家賃7万円では中央線の八王子駅、京王八王子駅が特に多く、利便性を重視する方でも満足できるでしょう。

八王子市で家賃8万円台の物件を探したら

八王子市で家賃8万円台のお部屋を探したところ、320件以上の候補が出てきました。

家賃8万円のお部屋は、手取り月収が27万円以上ある方に適しています。

家賃8万円台に入ると逆に物件数が減るのは、八王子市の家賃相場の安さが伺えます。女性に人気の条件で検索すると、果たしてどのような結果になるのでしょうか?

家賃8万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は80件以上ヒットしました。家賃8万円台になると、逆に件数が減ってしまいました。

家賃8万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きのお部屋は、310件以上ヒットしました。家賃8万円台になると、独立洗面台がほぼ標準装備になるようです。

家賃8万円台のバストイレ別の物件は?

320件以上がバストイレ別と、水回り設備は変わらず完璧です。

家賃8万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、140件以上の候補が見つかりました。

家賃8万円台はオートロック付きの物件はそれほど多くないものの、水回り設備はさらに充実するようです。間取りの種類も豊富なので、複数人のルームシェアでも暮らしやすいでしょう。専有面積が50㎡以上の広い物件も数多く見つかりました。家賃8万円台の駅は、家賃7万円台の駅を含め、京王相模原線の京王堀之内駅、南大沢駅、京王高尾線のめじろ台駅なども登場しています。

八王子市で家賃9万円台の物件を探したら

八王子市で家賃9万円台のお部屋を探したところ、140件以上ヒットしました。

家賃9万台の物件は、手取り月収は30万円くらいの方におすすめです。

家賃9万円台はさらに件数が減ってしまいました。1LDK~2LDKのお部屋が中心ですが、女性に人気の条件にどれくらい合うのでしょうか?

家賃9万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は50件以上と、家賃が高くなってもあまり件数は増えないようです。

家賃9万円台の独立洗面台付きの物件は?

140件以上が独立洗面台付きの物件です。部屋数が多い間取りが増えるので、さすがに水回り設備は標準装備のようです。

家賃9万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別のお部屋は、140件以上ヒットしました。

家賃9万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、70件以上の候補が出てきました。家賃9万円台の半数は駅徒歩10分以内でした。

オートロックは標準装備とはいかないものの、水回り設備に関していうことはありません。1LDKや2LDKなど部屋数の多い物件が中心で、専有面積60㎡以上の物件も複数見つかりました。ルームシェアでもゆったりと過ごしたい方は、家賃9万円台が狙い目です。家賃9万円台は、京王線・京王新線の京王八王子駅、JR中央線の八王子駅など中心地に多くありますが、京王高尾線の狭間駅、京王相模原線の南大沢駅などにも見つかりました。

八王子市で家賃10万円台の物件を探したら

八王子市で家賃10万円以上のお部屋を検索したところ、40件以上ヒットしました。
家賃10万円台の物件は、手取り月収は33万円以上の方におすすめです。

2LDKの物件が半数を占めていて、家賃9万円台よりも専有面積が大きい物件が増えた印象です。家賃10万円台でも同様に、女性に人気の条件をプラスして検索してみましょう。

家賃10万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、30件以上ヒットしました。全体的な件数は少ないものの、オートロックが付いている割合は高いようです。

家賃10万円台の独立洗面台付きの物件は?

40件以上が独立洗面台付きの物件です。家賃10万円台でも、独立洗面台は標準装備といえるでしょう。

家賃10万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別のお部屋は40件以上と、こちらも引き続き標準装備のようです。

家賃10万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、25件ほどの候補が出てきました。

家賃相場が安いだけあって、家賃10万円台の物件はむしろレアといえます。2LDKで60㎡以上という大きいお部屋も数多くヒットしたので、ルームシェアでも余裕のあるスペースで暮らせそうです。バストイレ別や独立洗面台は標準装備となっていますが、オートロックは付いていないお部屋もあるので、セキュリティ面が気になる方はしっかりチェックしておきましょう。家賃10万円台の物件も変わらず、京王線・京王新線の京王八王子駅、中央線の八王子駅が中心です。

まとめ

これまでご紹介してきた八王子市の家賃相場を、間取りや設備ごとに表でまとめてみました。

家賃帯 総物件数 バストイレ別 独立洗面台 オートロック 駅徒歩10分以内
5万円台
6万円台
7万円台
8万円台
9万円台
10万円台

△10件以下
〇30件以下
◎それ以上

八王子市は都心部から離れた立地にあるため、家賃相場が安くて一人暮らし女子でも無理なく暮らせます。治安の面で不安がある方は、なるべく駅から近い物件がおすすめです。
バストイレ別は家賃を問わず標準装備と、都内23区に住むよりも水回り設備が充実している印象でした。オートロック付きの物件はあまり多くないものの、家賃5万円台から見つかるので安心です。
都心部や神奈川方面、埼玉方面へのアクセスを重視するのであれば、ターミナル駅であるJR八王子駅の周辺がおすすめになります。JR八王子駅周辺は、商業施設も多くて利便性も高い地域です。都心部への通勤、通学に便利な八王子市で、お気に入りのお部屋を探してみてはいかがでしょうか?

※物件数は2020年8月25日時点での件数です。時期により変動いたしますのでご注意ください。

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