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半蔵門線の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた

半蔵門線の家賃相場を分かりやすく解説!気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた
東京メトロ半蔵門線は、渋谷駅と墨田区の押上駅を結ぶ路線です。半蔵門線は東京メトロのなかでも駅数が少なくもっとも短い路線ですが、渋谷駅から先は田園都市線が、押上駅からは伊勢崎線がつながっており、神奈川県の中央林間駅から埼玉県の南栗橋駅までを行き来できます。

半蔵門線は、東京スカイツリーをはじめとした観光スポットが多く、観光客でにぎわうエリアが多いのも特徴です。オフィスや商業施設が多い一方で、駅から少し離れると下町の雰囲気が残る落ち着いたエリアも多いです。

半蔵門線沿線で人気のある駅は、押上駅清澄白河駅水天宮前駅などが挙げられます。押上駅周辺はスカイツリーの建設にともなって再開発が進み、商業施設や飲食街が充実しています。また、公園や街路樹も整備され、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。ただし、利便性が高く人気であるため、相場よりも家賃の高い物件も多く見られますので、物件を選ぶ際は慎重に選びましょう。

単身の方にとってもファミリー層にとっても魅力的な半蔵門線沿線ですが、実際に住む場合は家賃相場がどれくらいなのか気になる方も多いのではないでしょうか?今回は、半蔵門線の家賃相場と物件の設備や条件を家賃相場別に解説します。

目次

【広さ別】半蔵門線の家賃相場と必要年収

まずは、半蔵門線の賃貸物件の間取りと設備ごとの家賃相場、住むために必要な年収の目安を見ていきましょう。

半蔵門線の家賃相場(間取り・設備別)

間取り 通常家賃相場 バストイレ別の家賃相場 オートロック付きの家賃相場 駅徒歩10分以内の家賃相場
①1R(ワンルーム) 7.8~14.8万円 8.7~14.8万円 8.8~14.8万円 7.8~14.8万円
②1K 9.1~13.6万円 9.1~13.6万円 9.1~13.6万円 9.1~13.6万円
③1DK 11.0~13.9万円 11.1~13.9万円 11.1~14.0万円 11.1~13.9万円
④1LDK 13.22~24.4万円 13.22~24.4万円 13.3~24.8万円 13.3~24.4万円
⑤2K~2LDK 10.1~31.7万円 10.1~31.7万円 12.95~38.0万円 11.9~31.7万円
⑥3LDK以上 15.9~54万円 15.9~54万円 20~54万円 20.25~52万円

※上記表の家賃相場は2020年8月20日時点のものになります。

半蔵門線は短い路線だといっても、家賃相場の幅は大きめです。家賃が特に低い駅は押上駅~清澄白河駅、家賃がもっとも高い駅は青山一丁目駅や永田町駅です。渋谷駅周辺は、1DKでは家賃が安くなりますが、3LDK以上ではもっとも高いエリアになります。間取りによって家賃の高低が入れ替わるのも半蔵門線沿線エリアの物件の特徴といえます。

次に、半蔵門線に住む場合に必要な、年収の目安は次の通りです。

間取り 年収目安(給料の30%程度を家賃とした場合)
1R(ワンルーム) 310~590万円以上
1K 360~540万円以上
1DK 440~550万円以上
1LDK 520~970万円以上
2K~2LDK 400~1260万円以上
3LDK以上 630~2160万円以上

半蔵門線で家賃5万円台の物件を探したら

半蔵門線で家賃5万円台の物件を検索したところ、8件の候補がありました。

家賃5万円台のお部屋は、手取り月収18.3万円くらいの方にピッタリです。

家賃5万円台では物件自体が非常に少ないようです。間取りは想像どおり、1Kと1Rのみとなっています。オートロックや独立洗面台など、人気の条件をプラスするとどうなるでしょうか。

家賃5万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、2件でした。どちらも押上駅が最寄りで、徒歩9分と徒歩19分の物件です。

家賃5万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は0件でした。5万円台の物件自体が少ないため、仕方がないともいえますね。

家賃5万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別のお部屋は、2件です。先ほどのオートロック付き物件の2件がバストイレ別になっているようです。

家賃5万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の条件は、1件でした。

半蔵門線沿線では、家賃5万円台の物件の数が非常に少ないという結果でした。反面、オートロック付き物件は2件ともバストイレ別で、そのうちの1件は駅から徒歩10分以内でした。

半蔵門線で家賃6万円台の物件を探したら

半蔵門線の物件を家賃6万円台でリサーチしたところ、60件以上ヒットしました。

家賃6万円台のお部屋は、手取り月収20万円くらいが目安です。

家賃5万円台が8件だったのに対して、家賃6万円台になるとずいぶん物件数が増えました。築年数の古い物件ばかりと思いきや、築年数が10年未満の物件も多数ありました。女性に人気の条件をプラスすると、どのくらいの物件数になるでしょうか。

家賃6万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、20件以上の候補が見つかりました。全体の3分の1になったとはいえ、家賃5万円台と比べて選択肢は多いです。

家賃6万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きは3件ヒットしました。やはり独立洗面台付きとなると、かなり絞られてしまうようです。

家賃6万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は、19件でした。バストイレ別の物件は、半数ほどがオートロック付き物件となっていました。

家賃6万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、22件の候補が見つかりました。

家賃6万円台は、5万円台と比較するとずいぶん物件数が増えたものの、まだ選択肢は少なめです。特に、独立洗面台付きの物件は6万円台で探すのは難しそうです。家賃6万円台の物件の最寄り駅は、押上駅、住吉駅、神保町駅、清澄白河駅、錦糸町駅がほとんどです。

半蔵門線で家賃7万円台の物件を探したら

半蔵門線で家賃7万円台のお部屋をリサーチしたところ、130件以上ヒットしました。

家賃7万円台のお部屋は、手取りの月収23万程度の方に適しています。

家賃6万円台までと比べてかなり選択肢も広がり、1Kや1Rの他にも1DKや2DKの物件も登場しました。女性に人気の条件ではどうでしょうか。検索してみましょう。

家賃7万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件には、80件以上が該当します。物件数がぐんと増えたのにともなって、オートロック付き物件もずいぶん増えました。

家賃7万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は、20件以上ヒットしました。独立洗面台付きの物件はやはり数はまだ少ないようです。

家賃7万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は、80件以上となりました。バストイレ別の物件は、オートロックや独立洗面台など、他の設備も整っている物件が多くなっています。

家賃7万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、60件以上ありました。

家賃7万円台では、物件数も増え、それぞれの設備もずいぶん充実してきました。傾向として、バストイレ別の物件では、他の設備も兼ね備えている物件が多く見られました。物件の最寄り駅は、家賃5万円台のところでご紹介した駅の他、表参道駅や半蔵門駅なども登場しました。

半蔵門線で家賃8万円台の物件を探したら

半蔵門線で家賃8万円台のお部屋をリサーチしたら、330件以上の候補が見つかりました。

家賃8万円のお部屋は、手取り月収で27万円以上は必要です。

家賃8万円台になると、7万円台の物件数の3倍ほどとなりました。築年数が30年を超える物件もありますが、ほとんどが15年ほどで、10年未満など築年数の浅い物件も多くなっています。家賃8万円台の物件は、女性に人気の条件だと、どれくらいヒットするのでしょうか?

家賃8万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、270件以上ヒットしました。家賃7万円台よりも割合は増え、全体の約8割がオートロック付きの物件となりました。

家賃8万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件には、140件以上が該当します。家賃7万円台と比べて、かなり割合が増えてきました。

家賃8万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件は、290件以上となりました。やはり、オートロック付きの物件とほぼ同数で、9割も目前というところです。

家賃8万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、180件以上の候補が見つかりました。

家賃8万円台となっても、相変わらず間取りは1Rや1Kが目立ちます。オートロック付き、バストイレ付きは8~9割近くとなってきていますが、これに比べると独立洗面台付きの物件は増えてきたとはいえ少なくなっています。家賃8万円台の最寄り駅は、これまでの駅に加えて水天宮前駅も多くなってきました。

半蔵門線で家賃9万円台の物件を探したら

半蔵門線で家賃9万円台のお部屋をリサーチしたところ、650件以上ヒットしました。

家賃9万台の物件に住む場合、手取り月収30万円くらいが目安です。

家賃9万円台はさらに倍近くの物件数になりました。1DKや2DKの物件はあるにはありますが、やはりほとんどが1Rや1Kとなっています。ただし、25~30㎡の広いお部屋が多くなってきました。家賃9万円台でも人気の条件で絞り込んでみましょう。

家賃9万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は、600件以上ヒットしました。かなり割合が増え、9割以上の結果となりました。

家賃9万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は、430件以上となります。8万円台よりも割合が増え、6割ほどになりました。

家賃9万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別のお部屋は、610件以上です。オートロック付き物件と同様、ついに9割以上となりました。

家賃9万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内のお部屋は、330件の候補が見つかりました。

家賃9万円台の物件は、築年数15年程度が非常に多く、次いで築浅物件が多いようです。築年数の古い物件は、2DKと部屋数が多くなっています。オートロックとバストイレ別の物件は9割を超え、設備も充実しています。最寄り駅は、これまでご紹介した駅から変化はありませんが、徒歩10分以内にある駅は、多くが押上駅、錦糸町駅、住吉駅となるようです。

半蔵門線で家賃10万円台の物件を探したら

半蔵門線で家賃10万円台の物件を検索したところ、660件以上ヒットしました。

家賃10万円台の物件は、手取り月収で33万円以上の方に適しています。

物件数は家賃9万円台とほとんど同数となりました。新築や築浅物件の数が非常に多くなったのに加え、現在建設中の物件も見られるようになりました。人気の条件に当てはまるか、チェックしてみましょう。

家賃10万円台のオートロック付きの物件は?

オートロック付きの物件は640件以上と、ほぼ100%という結果になりました。

家賃10万円台の独立洗面台付きの物件は?

独立洗面台付きの物件は570件以上となりました。これまで6割程度だったのに対し、家賃10万円台になると約8割とかなり多くなってきました。

家賃10万円台のバストイレ別の物件は?

バストイレ別の物件には、640件以上が該当します。ここまで多いとユニットバスの物件を探すほうが難しそうです。

家賃10万円台の駅徒歩10分以内の物件は?

駅から徒歩10分以内の物件は、300件以上がヒットします。

家賃10万円台では、オートロック、バストイレ別はほぼ100%の物件に当てはまり、独立洗面台付きの物件も約8割まで増えてきました。一方、駅から徒歩10分の物件は家賃9万円台の物件よりも少なくなるという結果になりました。築20年前後の物件もありますが、築5年以内の物件数の非常に多い印象を受けました。

まとめ

これまでご紹介してきた半蔵門線の家賃相場を、間取りや設備ごとに表でまとめてみました。

物件数 バストイレ別 独立洗面台 オートロック 駅徒歩10分以内
5万円台 ×
6万円台
7万円台
8万円台
9万円台
10万円台

△10件以下
〇30件以下
◎それ以上

渋谷駅と墨田区の押上駅を結ぶ半蔵門線は、沿線に多くの観光スポットがあるのに加え、オフィス街や下町の雰囲気のエリアもあるというさまざまな表情を持つ路線です。ファミリー層にも人気である一方、家賃相場が高めですのできちんと収入とのバランスを確認しておくのが良いかもしれません。

半蔵門線沿線では、どの家賃帯でも押上駅~水天宮前駅または神保町駅が最寄りの物件が非常に多い傾向があります。特に、再開発の進んでいる押上駅~錦糸町駅のエリアに物件が集中している印象です。家賃8万円台から徐々に増え始め、9万円台ではほとんどが設備の充実した物件となります。

半蔵門線沿線は、商業施設や飲食店が多く利便性が高いのに加えて公園や街路樹なども整備されているエリアもあるため、都会と下町の良さを味わいながら暮らせるでしょう。1人暮らしの方にもファミリー層にも人気の住みやすい街の多さが魅力の半蔵門線沿線で、好みのステキなお部屋を探してみてはいかがでしょうか?

※物件数は2020年6月30日時点での件数です。時期により変動いたしますのでご注意ください。

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