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小岩vs新小岩、女性一人暮らしならおすすめはどっち?賃貸情報&街歩きレポートまとめ

小岩新小岩
小岩駅は東京都江戸川区に所在し、一駅先は千葉県と23区内のJR駅の中では最も東にある駅です。通っている路線としては、JR中央・総武線各駅停車があるので、新宿や秋葉原などには1本でいける駅です。小岩駅は都内でも比較的家賃相場が安めの駅なので、「都内で一人暮らしをしたいけど家賃を抑えたい」という女性ならチェックしておきたい地域です。

一方、比較されることが多く、名前も似ている新小岩駅は、東京都葛飾区。JR総武線快速停車駅となっています。
今回はそんな2駅を家賃相場、都心までの交通、周辺施設などから比較してみました。Woman.CHINTAIの女性スタッフが実際に2つの駅を街歩きしてみたレポートもあるのでぜひ最後までチェックしてくださいね!

目次

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較① 【都心へのアクセス】

新小岩駅
まずは気になる都心へのアクセスを見てみましょう。

●小岩vs新小岩「東京都内主要駅への電車アクセス」

小岩駅

JR中央・総武線各駅停車

東京 19分
新宿 27分
銀座 33分
表参道 39分
渋谷 40分 
代官山 54分

新小岩駅

JR中央・総武線各駅停車/JR横須賀線・総武線快速

東京 13分
銀座 21分
新宿 30分
表参道 33分
渋谷 37分
代官山 48分

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較② 【小岩と新小岩地区の概要】

続いては小岩と新小岩地区の概要をみてみましょう!

●小岩駅の概要

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Woman.CHINTAI編集部が小岩駅の女性をイラスト化して、ポイントをまとめてみました!

・テレビなどでもディープな飲食店街としておなじみ
・新小岩よりも駅の規模が小さくなりますが、その分味のある商店街が多く、人情味あふれる街
・レトロな感じの昭和テイストが好きな女性にはぴったり!
・総武線快速が止まらない分、家賃相場が安い!

●新小岩駅の概要

葛飾区の最南端にありJR総武線快速停車駅ながらも、下町感あふれる街。南側にある、420mの巨大アーケードの設置された新小岩ルミエール商店街は地元民御用達です。

●地区の人口

小岩駅 49,614世帯 96,667人

出典:江戸川区公式HP(平成28年4月1日)

新小岩駅 33,814世帯 16,192人 

出典:葛飾区公式HP(平成30年5月1日 新小岩1丁目~4丁目の合計)

●小岩vs新小岩「駅の利用者数(1日平均乗降人員)」

JR小岩駅 65,204人
JR新小岩駅 75,389人 

出典:JR公式HP(2016年度)

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小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較③ 【治安】

小岩のドラッグストア
一人暮らしをするなら気になるのが街の治安や犯罪率。仕事で帰宅が遅い時間になってしまうなんて女性は特に、事前にチェックしてから引越し先を検討したいものです。

●東京23区の犯罪発生件数ランキング(人口1万人当たり)

1.千代田区 536.5件
2.渋谷区 240.3件
3.新宿区 189.5件
 
10.葛飾区 92.1件
 
12.江戸川区 84.9件

参考:警視庁 犯罪発生状況(平成29年度)を人口1万人当たりに換算したもの

東京23区の人口1万人当たりの犯罪件数を見ると、小岩のある江戸川区は12位、新小岩のある葛飾区は10位と平均的な犯罪発生率といえます。
小岩のある江戸川区は「安全で安心して暮らせるまちづくり」の取り組みが盛んで、15年連続で犯罪発生件数が減少しています。「家賃が安いけど治安がイマイチ」という印象をもっている女性もいるようですが、実際はそんなことはありません。

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較④ 【施設やお店】

小岩の公園
実際に引越して一人暮らしをするのならば、環境もやっぱり大切ですよね!そこで、小岩エリア、新小岩エリアの公共施設や病院、スーパー、飲食店などをご紹介します。

●小岩vs新小岩「交番・警察署・出張所」

新小岩駅前交番

小岩駅

・交番 3軒(小岩警察署 小岩駅前交番/小松橋交番)
・出張所 1軒(小岩消防署北 小岩出張所)
・役所 1軒(江戸川区役所 小岩事務所)

新小岩駅

・交番 1軒(葛飾警察署 新小岩駅前交番/)
・役所 1軒(葛飾区 新小岩区民サービスコーナー/新小岩北区事務所)

●小岩vs新小岩「スーパー・ドラッグストア」

小岩のダイソー
 小岩駅には大規模スーパーイトーヨーカドーがあります。新小岩駅は、中小規模ですが業務用スーパーや24時間営業の西友もあり、一人暮らし女性の日用品の買い物場所なら充分だと思います。もちろん駅周辺にはドラッグストアやコンビニも多数あります。

小岩駅

・大型スーパー 1軒(イトーヨーカドー小岩店)
・小型スーパー 5~10軒(ワイズマート/サミット など)
・ドラッグストア 5~10軒(くすりの福太郎/サンドラッグ など)
・コンビニエンスストア 5~10軒 (セブンイレブン/ファミリーマート/サンクス など)

新小岩駅

・大型スーパー なし
・小型スーパー 10軒以上(西友/業務スーパー/サミットストア など) 
・ドラッグストア 5~10軒(くすりの福太郎/薬のヒグチ など)
・コンビニエンスストア 10軒以上(NEWDAYS/ローソン/ファミリーマート など)

●小岩vs新小岩「郵便局・病院など」

小岩新小岩の病院
意外と必要になる郵便局や、病院についての小岩駅と新小岩駅周辺の情報です。個人病院やクリニックが主ですが、新小岩には総合病院があります。

小岩駅

・郵便局 3軒(深川一郵便局/江東牡丹一郵便局/江東牡丹郵便局)
・総合病院 なし
・個人病院、クリニック、歯科医院 5~10軒

新小岩駅

・郵便局 3軒(深川一郵便局/江東牡丹一郵便局/江東牡丹郵便局)
・総合病院 1軒(イムス東京葛飾総合病院)
・個人病院、クリニック、歯科医院 10軒以上

●小岩vs新小岩「飲食店・カフェなど」

小岩の飲食店
小岩駅の北東、小岩中央通り沿いは歓楽街なので飲み屋さんや男性向きのお店が多いです。しかし、そこを避ければ商店街には女性一人でも入れるこじゃれたカフェやチェーン店もあります。新小岩駅は地元の方が昔からやっているような定食屋さんやお弁当屋さんが多く、料金も安いです。

小岩駅

・ラーメン、蕎麦、うどん屋 10軒以上
・定食屋、レストラン 10軒以上(サイゼリヤ/ジョナサン など)
・ファストフード 5~10軒(ケンタッキー/マクドナルド/松屋 など)
・多国籍料理 10軒以上(タイ料理/韓国料理 など)
・カフェ、スイーツ 10軒以上(星乃珈琲店/31アイスクリーム など)

新小岩駅

・ラーメン、蕎麦、うどん屋 10軒以上
・定食屋、レストラン 10軒以上(サイゼリヤ/ガスト など)
・ファストフード 5~10軒(モスバーガー/マクドナルド/ケンタッキー など) ・多国籍料理 5~10軒(タイ料理/韓国料理/インド料理 など)
・カフェ、スイーツ 10軒以上(ルノアール など)

●小岩vs新小岩「公園・広場」

小岩の公園
小岩駅周辺には緑は少ないですが、江戸川までいけば河川敷に広い運動場や散歩道があります。新小岩駅は駅チカに公園があり、荒川までもすぐに行けるので散歩やスポーツには便利です。

小岩駅

・大きな公園 なし
・小さな公園、広場、緑地 1~3か所

新小岩駅

・大きな公園 1か所(新小岩公園)
・小さな公園、広場、緑地 数か所 3~5か所

●小岩vs新小岩「ショッピング・家電量販店・ホームセンターなど」

小岩、新小岩共に、駅周辺に大きな家電量販店やホームセンターはありません。しかし小岩駅には駅直結ショッピングモールがあり、簡単なショッピングであればすませることができます。

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較⑤ 【家賃相場】

小岩の住宅街
やはり一人暮らしで一番気になるのは家賃相場です。小岩、新小岩エリアの家賃相場について、ワンルーム~1LDKの間取り別に調査してみました。ぜひ比較してお部屋探しの参考にしてみてくださいね。

●小岩vs新小岩「家賃相場」

小岩駅

ワンルーム(1R) 5.80万円 
1K 6.10万円
1DK 6.75万円
1LDK 8.75万円
家賃最安物件 3.5万円(1K)
家賃最高物件 12.5万円(1LDK)

新小岩駅

ワンルーム(1R) 5.95万円
1K  6.50万円
1DK 7.00万円
1LDK 9.40万円
家賃最安物件 3万円(1R)
家賃最高物件 12万円(1LDK)

※2018年5月25日現在

※参考:CHINTAIネットI

やはり総武線快速停車駅である新小岩の方が少し家賃が上がる傾向にあります。とはいえ、総武線沿いの「錦糸町」や「馬喰町」と比較すると2~5万円程度の差があり、女性一人暮らしなら程よい家賃相場と言えます。

小岩駅の一人暮らし向け物件はこちら!
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小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較⑥ 【写真あり!小岩と新小岩のまち歩きレポート】

小岩駅
ここからは実際に小岩と新小岩の街中を歩いてみた感想と、お店や街の様子の写真をご紹介します!小岩と新小岩、女性が一人暮らしするならはたしてどちらの街が住みやすいのでしょうか。

●小岩vs新小岩「駅構内・改札・出口」

小岩駅

小岩駅構内
駅構内(改札内)にNEWDAYS(コンビニ)があります。トイレもきれいでパウダースペースもばっちりありました。
改札は2か所あり、片方は駅直結のショッピングモール「Shapo(シャポー)小岩」へ直接入ることができます。

小岩駅シャポー
こちらが小岩民御用達の駅改札直結ショッピングモールShapo。アパレル、雑貨、レストランなどが入っています。

小岩の名横綱栃錦
改札を出たところには「南小岩生まれの名横綱、栃錦」の銅像が建てられています。渋谷のハチ公のように、小岩での待ち合わせにはおなじみのスポットなんだとか。

新小岩駅

新小岩駅
JR総武線快速停車駅である新小岩は、乗降者数は多いのですが、昼間ということもあり、この日は人もまばらでした。通勤ラッシュの時間帯をのぞけば、駅が混雑するということはなさそうです。

新小岩駅
トイレはそこまで広くはなく、化粧直しをするスペースもありませんでした。新小岩駅も北改札と南改札と2つの改札があります。

【一人暮らし女子的チェックポイント!】
駅の便利さ、きれいさは小岩駅が優勢です!Shapoは駅直結なので雨の日もぬれずに買い物することができます。百貨店程の規模ではないですが、老舗店のお惣菜やスイーツ売り場があるのも一人暮らし女子には嬉しいですね。
しかし、交通の便でのおすすめは新小岩駅です。総武線快速が停車するので、都心への通勤時間を減らしたい女性は新小岩が良いでしょう!

●小岩vs新小岩「商店街 北口編」

小岩駅

新小岩のヨーカドー
小岩駅北口を出るとすぐ、イトーヨーカドーがあります。食料品の営業時間は23:00までなので、仕事で帰りが遅くなっても買い出しOKです。

新小岩のマクドナルド
ヨーカドーの裏手に回ると駅近の高層マンションが見えました。駅チカの物件も探しやすそうです。

新小岩周辺
小岩駅北口商店街には、ドラッグストア、居酒屋、ファストフードチェーン店が並び、人通りも多いです。生活感のあるお店が多く、歓楽街といった雰囲気ではないので女性一人暮らしでも安心です。

小岩の飲食店
「パクチーラーメン」の看板を発見!女性の好きそうな野菜多めのちゃんぽんのお店「九州豚骨ちゃんぽん 頃場」です。
小岩のステーキハウス
その他にもステーキ屋さんやバルなど、小岩駅の北口はこじゃれたお店もあり女性お一人様の外食にも良さそうです。

新小岩駅

新小岩のニューデイズ
新小岩駅を出るとすぐにコンビニ、100円ショップのSeria、ドラッグストアなどがあります。

新小岩の飲食店
新小岩駅北側の商店街に大きいお店はなく、「下町」といった雰囲気。「松屋」「富士そば」などさっと食べられるようなチェーン店が並んでいます。
新小岩の飲食店
お弁当やお総菜屋さんも多いので、一人暮らしで自炊が面倒な時には助かります。

新小岩の業務スーパー
こちらは激安業務用スーパー。営業は22:00までですが、ちょっと覗いてみたところ、とにかく食材が安かったです。
小岩セブンイレブン
平日昼の時間帯に新小岩駅北口側の商店街を歩いているのはお年寄りや主婦の方がほとんどのようでした。

【女子的チェックポイント!】
小岩駅はShapoとイトーヨーカドーがあるので、駅近だけでもとりあえず日用品の買い物には全く困りません。 しかし、一人暮らしは食費のやりくりも大変。その点では、新小岩駅商店街にある激安スーパーは有難いですね。

●小岩vs新小岩「商店街 南口編」

小岩駅

小岩駅前
小岩駅の南側はバスロータリーやタクシー乗り場があります。バス文化なのか、江戸川区界隈行きのバスがたくさんロータリーに停車していました。
小岩駅のシャポー
「Shapo小岩」の隣には「小岩警察署 小岩駅前交番」があります。
小岩駅前
北口と比べて、小岩駅の南側は人通りも車通りも多くにぎやか。駅のすぐ近くにいくつか大型マンションも見えます。

小岩駅のフラワーロード
小岩駅のメイン商店街がこの「フラワーロード」。その名の通り、商店街が並ぶ通り沿いにずっと花壇が続き、きれいに手入れをされたお花が植えられています。
小岩のサミット
スーパー「サミット」は深夜1:00まで営業しているので、働く一人暮らし女性にとっては頼りになりますね。サミットのビルにはパンケーキが有名な「星乃珈琲店」なども入っています。
小岩駅周辺
平日の昼間でしたが、子供連れのお母さん、学生、サラリーマンなど若い人もたくさん歩いていました。南側の方が生活感があり、治安の悪い印象を受けることもありませんでした。

新小岩駅

新小岩駅前
新小岩駅南口にはタクシー乗り場やバスロータリーがあります。北口に比べると若者が増えた感じです。
新小岩駅前
少し見えづらいですが、ロータリーのど真ん中にあるのが「新小岩駅前交番」です。

新小岩駅前
新小岩駅前のビルにはカラオケ、マンガ喫茶、カフェ、ファストフード、ゲーセンや居酒屋まで、一人暮らしでお世話になりそうな娯楽は大抵揃っています。
新小岩駅周辺
こちらが新小岩駅南側のルミエール商店街。やはりお年寄りが多い印象ですが、中には学生と思わしき若者や買い物中の若い主婦の方もいて、にぎわいを見せていました。
新小岩の赤丸
地元の人おすすめの「赤丸」。本格台湾料理が食べられ、ネットやブログでは知る人ぞ知る新小岩の人気店です。ラーメンのような“魯肉飯(ルーローファン)”と台湾スイーツ“愛玉子( オーギョーチー)”が看板メニューです。

【女子的チェックポイント!】
小岩駅の南口商店街はきちんと手入れがされているのできれいで治安も良く、一人暮らしなら生活するのに便利そうな印象でした。
一方、新小岩駅の南口商店街は「THE下町!」といった感じ。お店の人もいわゆる「下町のおじちゃん、おばちゃん」といった雰囲気の方が多いです。地元の人と触れ合ったり話したりするのが好きな女性なら、新小岩の雰囲気にもなじむことができそうです。

●小岩vs新小岩「その他の施設、街並み編」

小岩駅

小岩駅のフラワーロード
「フラワーロード」は道もきれいで、手入れが行き届いています。それぞれ個性豊かな理由は、江戸川区主催の花壇コンクールがあるからだと教えていただきました。住民が自分たちで街をきれいにしようとしている雰囲気が伝わります。
小岩駅
小岩駅周辺は昔から銭湯が多い事でも有名です。鉄道模型と看板猫がいる「友の湯」や、露天風呂も楽しめる老舗の「鶴の湯」など、バラエティ豊か。
小岩駅
小岩駅の近辺には残念ながら大きな公園や広場はありません。しかし、少し歩くと江戸川河川敷沿いの緑地があります。休日に自然を見たくなったら散歩がてら足を延ばしてみるのも良さそう。

新小岩駅

新小岩駅駐輪場
新小岩はとにかく自転車文化!駅前や公園など、どこに行っても自転車がたくさん停められていました。駅からすぐの所に規模の大きな駐輪場もあります。
イムス東京葛飾総合病院
新小岩駅北口から少し歩いたところには「イムス東京葛飾総合病院」があります。この辺りには保育園、児童館などがあり、喧騒を感じさせない住宅地でした。
新小岩公園
広い敷地面積のある新小岩公園は駅徒歩5分。子供用の遊具などは少ないですが、奥にはバスケットコートやサッカーゴールもあり、スポーツやランニングが趣味の女性にはぴったりです。

【女子的チェックポイント!】
有名チェーン店や施設を相対的に見ると、小岩駅の方が充実しています。 しかし、公園や荒川が近い新小岩駅は、のどかな場所で生活したい一人暮らし女性向きだと思います。

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較⑦ 【住人による口コミ】

住人による口コミ
実際に小岩と新小岩のまち歩き中に出会った住民の女性へ、街の治安や住みやすさについて尋ねてみました。

●女性(30代)

【小岩駅】 1年前に引っ越しをしてきたばかりです。都心への便もよく、江戸川区は子育てに手厚い保証があると聞いて決めました。若いママやファミリーが多いので治安も良いです。

●女性(30代)

【新小岩駅】 地元なので昔からずっと住んでいます。特に不便さはありません。治安は昔に比べたら良くなったと思いますよ。

小岩vs新小岩、一人暮らし徹底比較⑧ まとめ

まとめ
今回は小岩駅と新小岩駅を比較してご紹介しましたが、それぞれの街に良いところがあるのを感じていただけたでしょうか。
治安、施設、街並みなどを総合的に見て、一人暮らし女性におすすめさせていただくのは「小岩駅」です!やはり駅周辺の便利さと、ファミリーが多いので治安もマナーも良いという点が高ポイントです。

もし通勤の関係で、総武線快速停車駅「新小岩駅」の物件を探すという場合には、駅の北側をおすすめします!マンション・アパートも多く、南側に比べて閑静な住宅地なので女性にも安心です。

●小岩と新小岩の一人暮らし物件を探すなら

今回物件情報の参考にしたのは『CHINTAIネット』のサイト。記事を読んで小岩・新小岩エリアで一人暮らしをしたくなったという方にはおすすめです。

女性の一人暮らしなら『Woman.CHINTAI』がおすすめ。沿線や間取りごとの家賃比較だけでなく、女性ならではの細かい条件を一括検索できてとっても便利です!ぜひチェックしてみてください。

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