地価が賃貸物件の家賃に関わっている！？相場はどのくらい？

貸賃物件の家賃はどうやって決まっているかご存じですか？築年数や間取りはもちろん重要ですが、もう1つ外せないのが「地価」です。

今回は、地価と賃貸物件の家賃の関係性について解説します。
地価は家賃価格に大きな影響を及ぼすので、相場を知ることで理想の部屋を見つけやすくなります。

地価と家賃の関係性

普通に暮らしていると地価についてあまり考える機会がないかもしれませんが、地価と家賃には密接な関係があります。貸賃物件を選ぶ際には地価は重要なポイントとなるので、注目して見てみましょう。

地価と家賃は比例している

土地の所有者は国に固定資産税を払う必要があります。固定資産税は全国均一で広さに比例しているものではなく、国土交通省が定めている地価によって固定資産税の額が決まります。

貸主は、この固定資産税を賃料に反映させないと利益が出ないので、地価と家賃は比例関係にあるのです。

国土交通省が地価を公示している

地価については、国土交通省のホームページで公示しています。
住みたいと考えている地域の地価を調べてみるといいでしょう。

参考：「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

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お部屋探しの注意点

地価に関わるお部屋探しの注意点についてご紹介します。
家賃、地価、そのほかの条件などを兼ね合わせて、納得のいく物件を見つけましょう。

地価が高いところは家賃も高い傾向にある

交通の便の良い場所、近くに商業施設がある場所などは地価が高い傾向にあります。
そのような場所に住むと生活は便利ですが、地価は家賃に比例するので家賃も高くなってしまうのです。

条件によって家賃もUPする

家賃は地価だけによって決まる物ではありません。地価が低い地域でも、新築や家具家電付きの物件、お部屋の数が多かったり広かったりすると、家賃は高くなります。

相場を知って上手なお部屋探しを！

地価をみると家賃の相場が分かってきます。物件探しの場合は物件の家賃だけでなく、地価にも注目をしてみるようにしましょう。家賃の相場が分かってくると、予算内で納得のいく物件を探しやすくなりますよ！

まとめ：家賃と地価は比例している！相場を知ろう！

今回は、地価と家賃の関係性について解説しました。
ポイントは次の3点です。

・地価と家賃は比例している
・地価は国土交通省のホームページで公示されている
・家賃は地価以外にも築年数やお部屋の大きさなどによっても変わる

便利な場所は地価が高く、家賃も高い場合が多いので、相場を知っておく必要があります。
地価以外の部分にも注目して理想の物件を見つけましょう。

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