家賃がお得?「フリーレント」の意味と、 条件の良い部屋に安く住む方法 【Woman.CHINTAI】
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家賃がお得?「フリーレント」の意味と、 条件の良い部屋に安く住む方法

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マンション

一人暮らしの物件選び。立地や間取りなどはもちろん、家賃や引越しにかかる初期費用が気になるところです。できれば安くていい物件を見つけたいと思っている人も多いでしょう。

そんな時、注目すべきなのがお得な「フリーレント物件」です。しかし、お得な条件の裏にはワケがあるのでは?と疑ってしまう人も多いはず。この記事では、「フリーレント」とは何なのか、フリーレント物件のメリットや注意点、契約時の条件交渉のコツなどについて詳しく解説していきます。

フリーレントの意味とは?

お得な条件の賃貸物件を探しているなら、「フリーレント」という言葉は聞いたことがある人も多いでしょう。

「フリーレント」とは、入居してからしばらくの間、家賃が無料になるという契約形態のことを言います。

家賃が無料になる期間は、1ヵ月~3ヵ月というところが多いです。なかには「6ヵ月無料」という物件もあるので、大家さんの方針によって無料になる期間はまちまちといえます。

フリーレントは、事務所や店舗の賃貸契約では比較的古くから見られた契約形態です。2000年代に入り、住居用の賃貸物件でも取り入れられることが多くなってきました。不動産検索サイトなどでも、「フリーレント物件」を検索する機能が備わっており、物件数もある程度多くなっています。

大家さんと借り主、双方からみるフリーレントのメリット

このように、借り主側にとってはうれしいフリーレントですが、大家さんは損をしないのでしょうか。フリーレントにすることで大家さんと借り主、双方にどのようなメリットがあるのか、詳しく見ていきましょう。

借り主から見るフリーレントのメリット

喜ぶ女性
まずは借り主から見るフリーレントのメリットについて詳しく解説します。

メリット1:一時的に家賃が安くなる

フリーレントの一番のメリットは言わずもがな、家賃が安くなるということでしょう。フリーレントの措置は一時的なものですが、フリーレントなしで家賃を支払い続けるよりも、支払う家賃の総額は安く済みます。

フリーレントがどれくらいお得なのか、今回は家賃7万円の物件に2年間住む場合でシミュレーションしてみましょう。

■家賃7万円の物件に2年間住む場合
<フリーレントなし>
7万円×24ヵ月=168万円
<フリーレント2ヵ月つき>
7万円×22ヵ月=154万円

フリーレントが無い場合、支払う家賃の総額は168万円。一方、フリーレント2ヵ月分が付いた場合の家賃総額は154万円となります。154万円÷24ヵ月で、実質、1ヵ月あたりの家賃は6万4166円ということになります。これはかなりお得感がありますね。

メリット2:引越し直後の出費が抑えられる

引越しにかかる初期費用が抑えられるというのもメリットとしては大きいでしょう。

引越しをしてからしばらくの間は、生活に必要な家具や電化製品、生活用品などを揃えなければいけません。家賃は生活にかかる固定費の中で最も大きい割合を占める費用です。フリーレントによって家賃が数ヵ月無料になれば、余裕をもって新生活の基盤を整えることができるようになります。

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大家さんから見るフリーレントのメリット

大家さんのイメージ
借主にとってはお得なフリーレント。一方、家賃を収入源にしている大家さんにとって、家賃を一定期間無料にしてしまうことは損をしてしまうように思えるかもしれません。

しかし、実はフリーレントには大家さんにとってもさまざまなメリットがあるのです。

フリーレント 大家さんのメリット1:空き室が埋まりやすい

大家さんにとってのフリーレントのメリットとして、まず挙げられるのは、空き室が埋まりやすいということです。

入居者が退去してしまった後、その次の入居者がすぐ見つかるとは限りません。実は大家さんにとって、部屋が長く空室のままになってしまう方が、フリーレントで一定期間家賃を無料にするよりも損失が大きいのです。

フリーレントにすることで次の入居者がすぐに見つかり、空室が埋まれば、結果的に大家さんにとってはプラスになります。数ヵ月間家賃を無料にしてでも、所有する物件を満室にしたい!というのが大家さんの本音でしょう。

フリーレント 大家さんのメリット2:家賃を下げるより損失が少ない

大家さんにとって、所有物件の入居者を増やすための手段として「家賃を値下げする」という方法も考えられます。家賃が安くなれば、部屋を探している人の目にも止まりやすくなるからです。

しかし、一度値下げした家賃は、再度元の金額に戻すことが難しくなります。長い目でみれば、長期にわたって安い家賃で部屋を貸すよりも、フリーレントの方が大家さんにとって損失が小さくなる場合が多いのです。

フリーレント 大家さんのメリット3:他の住民から苦情が来にくい

集合住宅の場合、家賃の値下げを行うと、以前から住んでいた入居者の家賃の方が高い状態になってしまいます。物件情報は不動産検索サイトで誰でも自由に見られますので、他の住人に値下げをしたと知られてしまうこともあります。そうなれば、不公平感からクレームにつながるリスクもあります。

入居者の不満は退去の原因になりますので、家賃の値下げはしたくないというのが多くの大家さんの本音です。苦情を回避しつつ空室を埋めるためには、家賃は変えずにフリーレントでお得感を出すという方法がちょうどいいと考える大家さんも多いのです。

フリーレント物件の注意点

注意
お得に部屋を借りる事ができるフリーレントですが、注意してほしい点もあります。フリーレント物件を探す場合の注意点についていくつか紹介しますのでしっかり把握しましょう。

注意点1:物件数が少ない

フリーレントの物件数は増えてきているとはいっても、通常の物件に比べればは少ないのが現状です。そのため、フリーレント物件に住みたいと思っても、住みたいエリアにフリーレント物件がないということもあります。

フリーレント物件を探すには手間も時間もかかる可能性がありますので、引越し予定日から余裕をもって、早めに探し始める必要があるでしょう。なかなか見つからない場合は、便利なチャットサービスに相談するのも手です。
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注意点2:契約期間が決まっている

家賃が数ヵ月分無料になるフリーレント物件ですが、無料期間の間だけ住んで出ていく…なんていうことはもちろんできません。フリーレントでは、「最低○ヵ月以上は入居」などと、一定期間以上の入居が決められているケースがほとんど。契約で決められた期間内に解約する場合、違約金が発生しますので注意しましょう。

違約金の相場としては、フリーレント期間中の家賃を請求される場合がほとんどです。急な転勤や引越しなどの可能性がある場合、フリーレント物件の契約は避けておいたほうが無難と言えるでしょう。

注意点3:管理費や共益費は払う必要がある

フリーレント物件では、数ヵ月分の家賃は無料になります。ただし、管理費や共益費は払う必要がありますので注意しましょう。部屋探しの段階では、家賃だけでなく管理費・共益費込みの金額で検索しているという人も多く、見落としがちなポイントです。管理費や共益費というのは物件によって大きく異なる部分です。

フリーレント物件を契約するときには、どこまでが無料になるのか、管理費や共益費はいくらなのかをしっかり確認しておく必要があります。

注意点4:家賃が相場より高い場合がある

フリーレント物件の中には、家賃自体はが相場よりも高いという物件も存在しています。フリーレントで一定期間の家賃が無料になるからと、よく考えずに契約してしまうと、結果的に損をしてしまうこともあるので気を付けましょう。

まずは、周辺の家賃相場を知ることが重要になります。物件検索サイトで住みたいエリアの家賃相場を調べてみましょう。同じような築年数、間取りの物件を探してみて、周辺の相場よりも大幅に高い場合には、フリーレントなしの物件を借りた方が結果的にお得ということもあります。

大家さんとの交渉で、フリーレント付きにしてもらうことは可能なの?

考えている女性

住みたい物件が見つかったが、予算オーバーだった。フリーレント物件がどうしても見つからないという場合も多いでしょう。そのような場合には、交渉してフリーレントをつけてもらうという方法もあります。住みたい物件が見つかったら、まずは不動産会社でフリーレントにできないか条件交渉をしてみましょう。

フリーレント交渉術1:「フリーレントOKなら契約する」と本気度を伝える

条件交渉を行う場合、フリーレント物件にしてくれれば必ず契約する旨を約束するようにしましょう。

大家さんとしても、空室は早めに埋めたいと思っているので、きちんと本気度が伝われば条件交渉に乗ってきてくれる可能性もあります。逆に、本当に契約するのかどうかあやふやな様子だと、条件交渉不信感を持たれることもあります。

フリーレント交渉術2:不動産業界の閑散期に契約する

フリーレントの条件交渉を行いたい場合、不動産業界の閑散期を選んで契約するということも効果的でしょう。4月~8月、11月などの閑散期にトライしてみてください。

4月からの新生活シーズンを前に、2月~3月は多くの人が物件を探す時期となります。また、転勤や異動が多い9月も同様です。
部屋を探している人が多い時期には、大家さんとしては、わざわざフリーレントを実施して入居者を集める必要がないのです。

フリーレント交渉術3:具体的な希望条件を伝える

条件交渉をする場合には、より具体的な希望を伝えた方が上手くいく確率が高くなります。

漠然と「フリーレントにしてほしい」というよりも、「2ヵ月分フリーレントをつけてもらえれば、予算に収まります」「月末までに契約したいです」などと具体的に条件を提示した方が、大家さんとしても検討しやすくなります。また、契約に向けて前向きなんだなと思ってもらえて、交渉が上手くいく可能性も高まるでしょう。

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フリーレントはお得なシステム!注意点も忘れずに

このように、フリーレントは大家さんにとっても借り主にとってもメリットが多きお得なシステムになっています。しかし、お得な面だけでなく注意点もあります。家賃設定は適正か、管理費や共益費はどうなっているのかといったことをきちんと確認しておかなければ、逆に損をしてしまう可能性もあるでしょう。

フリーレントのお得な面ばかり気を取られずに、条件をしっかりと吟味してから契約するようにしてください。

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