【お部屋探し】初期費用を抑えたい!賃貸仲介のプロに安くする方法を聞きました 【Woman.CHINTAI】
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【お部屋探し】初期費用を抑えたい!賃貸仲介のプロに安くする方法を聞きました

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【お部屋探し】初期費用を抑えたい!賃貸仲介のプロに安くする方法を聞きました

「どんな部屋にしようかな?」なんて考えるだけで夢が膨らむ新生活。でも、引越し費用に新居の家財購入、そして新しい住まいの契約と、かなり出費がかさむもの。

友だちに頼んだり、リサイクルショップなどを利用したりと、引越しに伴うコストは工夫次第で安くできるけれど、賃貸料だけは思うように下げられません。とくに契約時の初期費用は高額になるため、物件探しに苦労する人も少なくないようです。

とはいえ、生活の基盤となるだけに、家賃をケチって後悔したくないですよね。希望の部屋を相場より安く契約できる方法はないものでしょうか?

今回は、不動産会社・エイブルで豊富な仲介実績を持つプロフェッショナルにアドバイスをいただきながら、初期費用を安く抑えるポイントを探ってみましょう!

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教えてくれるプロフェッショナル

不動産会社・エイブルで豊富な仲介実績を持つプロフェッショナルの相馬かおりさん相馬 かおりさん

2007年に株式会社エイブルへ新卒入社。6年間の営業経験を経て店長代理となり、翌年、東京都江東区の東陽町エリアの実店舗にて約2年店舗責任者を務める。現在は株式会社CHINTAIの子会社にてWeb接客業務の責任者として、Web上でお客様からの問合せ対応や物件紹介などをおこなっている。

賃貸物件の初期費用は全部で10種類

初期費用を安く抑えるには、まず何にどれくらいの費用がかかるかを知っておくことが大切。相馬さんによると、賃貸物件の契約時には主に次の7つの費用が必要になるとのこと。

敷金もしもの時の担保金
礼金大家さんへの謝礼(昔からの慣習として必要になることが多い)
入居月の日割り家賃入居日から月末までの月の家賃を日数で割った費用
翌月家賃来月の家賃の前納
仲介手数料不動産会社へ支払う費用
鍵交換費用玄関の鍵交換一式の費用。交換しない場合は無料
火災保険料火災保険の加入に必要な費用

また、物件によっては次のようなものが含まれることも。

消毒費用消毒費害虫駆除など、入居前におこなう部屋の消毒にかかる費用
保証会社加入費用もしもの時の保証。連帯保証人を必要としない代わりに保証会社への加入が条件になることがある
24時間サポートサービス24時間電話で緊急対応してくれるサポートサービスの利用料。呼び名は会社によって異なる
クリーニング代退去時のクリーニング代を契約時に徴収することも。敷金のかからない物件で必要になることが多い

「最近は敷金無料の物件も増えていますが、そのようなところでは、“クリーニング代”として敷金代わりの費用が必要になったり、退去時に実費精算したりすることもあるため、契約前にしっかり確認しておくことが大切です」(相馬さん)

賃貸物件の初期費用の相場はどのくらい?

賃貸物件の契約時にはいろんな費用が発生するんですね。初期費用が高額になるのもうなずけます。では、だいたいどのくらいの金額を目安にすればいいのでしょうか? 相馬さんにおおよその相場を教えていただきました。

敷金家賃の1~2ヵ月分
礼金家賃の1~2ヵ月分
入居月の日割り家賃家賃÷月の日数×入居日数
翌月家賃家賃1ヵ月分
仲介手数料家賃の0.5~1ヵ月分
鍵交換費用2~3万円
火災保険料2年契約で2~3万円
保証会社加入費用1~2年契約で家賃の0.5~1ヵ月分
消毒費1.5~2万円
24時間サポートサービス2年契約で1.5~2万円

もし家賃8万円の賃貸物件に月の半ばから入居したなら、メインの7項目を安めに見積もってもトータル36万円。高く見積もると58万円に! さらに、任意の「保証会社加入費用・消毒費・24時間サポートサービス」もプラスすると、低い相場で43万円、高い相場では70万円にも上ります。

これは確かに大きな出費。どこか安くできる項目はないのでしょうか? 教えて! 相馬さん!!

次ページでは、いよいよ「専門家が教える! 賃貸の初期費用を少しでも安く抑えるコツ」についてお伝えします!

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