前家賃とは？引越しに必要な費用を知ろう

引越し先を探し始める時、何にどれだけの費用が必要なのか気になりますよね。お部屋を借りる時には、毎月の家賃の支払い以外にもいろいろな諸費用がかかります。

ここでは入居時に必要となる「前家賃」とはどういうものなのか、その他必要な初期費用についてご説明します。

契約初期費用に含まれる前家賃とは？

家賃は、通常先払いになっていることがほとんどです。ですから入居の際には、契約した月の家賃と翌月の家賃を、契約時に支払う必要があります。

これを「前家賃」といいます。

月の途中から入居する場合は、さらに日割家賃が必要

基本的に、家賃というのは翌月の1日から月末の30日や31日までのことを言います。
例えば、5月の半ばから入居したいという場合には、ひと月分ではありませんが、入居する日から月末までの家賃を日割りで支払う必要があります。

次の引越しの都合などで、月の途中で退去する場合は、前月に家賃を支払っているので返ってはきません。

日割家賃の計算方法

日割り家賃の計算方法は「家賃÷その月の日数×入居日数」です。
例えば、家賃7万円で15日から家賃が発生した場合の計算は以下の通りです。日割り家賃は、ほとんどの場合が1円単位で計算されます。
「70000÷31×17」=38,839円

初期費用の次に家賃を支払うのはいつ？

例えば、5月の半ばに契約をして入居する場合に、6月分までの家賃は初期費用と一緒に支払います。

その次の家賃の支払いは、7月分を前月までに払わなければいけないので、6月の契約書に定められている日にちまでに、支払う必要があります。

前家賃以外にかかる初期費用とは？

色々な初期費用がありますが、おおよそ家賃の4〜5倍ほど見積もっておいた方がいいでしょう。

それでは、前家賃以外に入居する際に必要な初期費用を紹介しましょう。

敷金

敷金は、退去時にクリーニング代を差し引いて返ってきます。これは家賃の2か月分が多いですが、物件によって3か月、または1か月など違いがあります。

さらに関東と関西でも違いがあり、関西では「保証金」と呼ばれ、関東の「敷金・礼金」を足し合わせた額を初期に支払うケースもあります。おおよそ家賃の6～8ヵ月分程度と考えるといいでしょう。

礼金

大家さんに、「住まわせてもらうことに対するお礼」として支払う費用なので返ってきません。
礼金は家賃の1か月分または2か月分が相場ですが、礼金がない物件などもあり様々です。

管理費または共益費

管理費や共益費とは、共用部分の清掃やエレベーターの保守点検などメンテナンスに関わる費用です。管理費や共益費は家賃とは別で、一定期間家賃が無料になる、「フリーレント物件」の場合でも、最初から支払う必要があります。これらも設定されている物件と、設定されていない物件があります。

仲介手数料

その物件を仲介してくれた不動産会社または管理会社に支払うものです。家賃0.5カ月～1カ月分＋消費税が目安です。

前家賃など必要な初期費用を計算して、引越しの準備をしておこう

引越しにかかる初期費用は、相場が家賃の4～5ヶ月分であり、まとまった金額が必要だということがわかります。引越しする時には必要な初期費用を計算して、あらかじめ用意しておくことが大切です。

初期費用を抑えた物件探し、プロに任せてみませんか？

前家賃の意味や引越しにかかる初期費用について見てきました。今回紹介したのは初期費用の一般的な相場ですが、物件によっては敷金が1か月だったり礼金なしという物件や、フリーレントで最初の1か月または何か月分かの家賃がかからない、といったものもあります。

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