家賃はいつ支払うの?前払いと後払いの違いを解説! 【Woman.CHINTAI】
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家賃はいつ支払うの?前払いと後払いの違いを解説!

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家賃の前払い
賃貸物件では、家賃は前払いが原則です。前払いということになると、例えば月末に退去した場合や、半月目で引越した場合などはどうなるのかなど、気になる点も出てきますよね。

今回は、そんな家賃の支払いのタイミングに関する素朴な疑問についてお答えしていきます。

家賃は「前払い」が一般的

賃貸物件では家賃は前払いが一般的であり、後払いはないとは言えませんが、かなり珍しいと言えます。

仮に月末に退去する場合、家賃は日割りもしくは月割りになります。しかし、その月の家賃は先月に前払い家賃として支払っているため、追加の支払いの必要はありません。

家賃1年分の前払いの可否

店舗や事務所の場合、家賃を1年分まとめて前払いして家賃を短期前払費用として扱うと、その期の費用に計上できるため節税できる場合があります。前払いが可能かどうかは契約の内容によります。

元々月払いで契約した家賃を、大家さんの了承を得ずに前払いした場合は費用計上できません。

家賃は前払いではなく「後払い」と民法で定められている

実は、民法には家賃は前払いではなく、後払いだと規定されています。

民法614条:賃料の支払時期

具体的には、民法614条に、「賃料は、不動産、建物及び宅地については毎月末に~支払わなければならない」という規定があります。民法に従う限り、家賃は後払いであるはずです。

民法よりも賃貸契約書の内容が優先される

しかし、日本には契約自由の原則というものが存在しており、基本的に法律よりも契約書の内容の方が優先される場合があります。そのため、賃料の支払いについては現在のように前払いが一般的になっているのです。

次ページでは、賃貸物件を退去するときの注意点についてご紹介します。

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