家賃はいつ支払うの?前払いと後払いの違いを解説! 【Woman.CHINTAI】
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家賃はいつ支払うの?前払いと後払いの違いを解説!

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家賃の前払い
賃貸物件では、家賃は前払いが原則です。前払いということになると、例えば月末に退去した場合や、半月目で引越した場合などはどうなるのかなど、気になる点も出てきますよね。

今回は、そんな家賃の支払いのタイミングに関する素朴な疑問についてお答えしていきます。

家賃は「前払い」が一般的

賃貸物件では家賃は前払いが一般的であり、後払いはないとは言えませんが、かなり珍しいと言えます。

仮に月末に退去する場合、家賃は日割りもしくは月割りになります。しかし、その月の家賃は先月に前払い家賃として支払っているため、追加の支払いの必要はありません。

家賃1年分の前払いの可否

店舗や事務所の場合、家賃を1年分まとめて前払いして家賃を短期前払費用として扱うと、その期の費用に計上できるため節税できる場合があります。前払いが可能かどうかは契約の内容によります。

元々月払いで契約した家賃を、大家さんの了承を得ずに前払いした場合は費用計上できません。

家賃は前払いではなく「後払い」と民法で定められている

実は、民法には家賃は前払いではなく、後払いだと規定されています。

民法614条:賃料の支払時期

具体的には、民法614条に、「賃料は、不動産、建物及び宅地については毎月末に~支払わなければならない」という規定があります。民法に従う限り、家賃は後払いであるはずです。

民法よりも賃貸契約書の内容が優先される

しかし、日本には契約自由の原則というものが存在しており、基本的に法律よりも契約書の内容の方が優先される場合があります。そのため、賃料の支払いについては現在のように前払いが一般的になっているのです。

賃貸物件を退去するときの注意点

家賃が前払いである関係上、退去する際にも注意しなくてはならないことがあります。

退去の連絡は不動産屋や保証会社にしても意味がありません。必ずお住まいの賃貸住宅の管理会社やオーナーに連絡する必要があります。

そして、退去の連絡は少なくとも2ヶ月前までに済ませるようにしましょう。

契約によっては1ヶ月前でも間に合いますが、それほど例が多いわけではありません。初期費用などお金が必要な時期にトラブルにならないためにも、早めに連絡しておくことをおすすめします。

まとめ:家賃の支払いタイミングを把握しておく

家賃の前払い、後払いについて解説しました。
ポイントとしてはこの3点です。

・基本的に賃貸物件では家賃は前払い
・民法上は後払いであるが、賃貸借契約が優先される
・退去する際には早めに管理会社へ連絡する

家賃の支払いタイミングを把握しておけば、物件探しや引越しのタイミングもお財布と相談できますね!

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