フリーレント期間に引越しはできる？違約金がかかるってホント？

入居から一定期間の家賃負担がないことで話題のフリーレント物件ですが、フリーレント物件の契約期間中の引越しは違約金が発生することをご存じですか？

今回は、フリーレント物件を契約期間中に解約する場合の違約金の相場、フリーレント物件を契約するときの注意点について解説します。

フリーレント物件とは？メリットデメリットを紹介

フリーレント物件のメリット

■入居から一定期間家賃が発生しない
フリーレント物件とは、入居から一定期間賃料が発生しない賃貸物件で、入居から1～3か月分の家賃が無料とされているところが多くなっています。

■引越し費用を抑えられる
旧居と新居の契約期間が被っている場合、新居のフリーレント期間に引越しできれば、家賃を二重で支払う必要がありません。つまり、初期費用を抑えられる効果があります。

フリーレント物件のデメリット

■契約期間中の解約は違約金がかかる
注意しなければならないポイントはこれ。フリーレント物件では短期間での退去を抑制するために、入居から数年間、契約期間が定められています。この契約期間中の解約は違約金がかかるので、注意が必要です。

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フリーレント期間に引越しをした場合、違約金はいくら？

フリーレント物件の契約期間中に引越しする場合、違約金が発生します。違約金の相場と注意点についてみていきましょう。

フリーレント期間分×家賃

フリーレント物件の賃貸契約期間中の退去にともなう違約金は、「フリーレントの無料期間分×家賃」であることが多いようです。
ただし入居期間によっても違約金が異なるケースもあり、例えば入居期間が半年であれば家賃の2か月分、1年以上であれば家賃の1か月分、などと設定される場合もあります。

違約金については必ず契約書を確認しよう

フリーレント物件の契約期間中の違約金は、物件やケースによってさまざまです。違約金については契約書で定められているので、契約前に必ず確認しましょう。

契約期間中の退去で違約金がフリーレント期間分の家賃以上にかかってしまったら、お得とはいえません。次の引越しでお金がかかる時期に、違約金の支払いは痛い出費となってしまうでしょう。

まとめ：フリーレント物件の違約金について事前に確認しよう

今回は、フリーレント物件の違約金について解説しました。

ポイントは次の3点です。

・フリーレント物件は入居の契約期間が設けられている
・契約期間中の引越しは違約金がかかる
・違約金については契約書をしっかり確認する

違約金については契約書に記載されているので、事前にしっかり確認しておきましょう。

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